Как зарегистрировать залог прав требования участника долевого строительства

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Последовательность действий заявителя

1. Подготовить необходимые документы согласно списку
2. Оплатить государственную пошлину
3. Подать документы одним из предложенных способов
4. Получить оригинал договора с регистрационной надписью (либо в случае принятия решения об отказе в государственной регистрации — сообщение о таком отказе)

Какие документы необходимы

• Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации залога прав требования. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

Если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор.

Если с заявлением обращается представитель залогодателя или залогодержателя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, выдавшего доверенность, и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего такую доверенность, либо доверенность в форме электронного образа нотариально удостоверенной доверенности, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса (в случае представления заявления и необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов). Если с заявлением обращается законный представитель стороны сделки — физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей — свидетельство о рождении правообладателя, для иных законных представителей — документ, выданный уполномоченным органом.

• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями, если сторонами заключались соглашения об изменении (оригинал, который затем будет возвращен заявителю).
• Зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями, если таковой заключался (оригинал, который затем будет возвращен заявителю).
• Договор о залоге прав требования со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).
• Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом (оригинал и копия).

Для юридических лиц дополнительно потребуется учредительные документы (оригиналы или копии, заверенные нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия). Представление учредительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

Могут понадобиться следующие документы: 

• Если договор подписан представителем стороны (сторон) договора — документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (оригинал и копия).
• Если предметом договора залога является имуществом, отчуждение которого допускается с согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, — такое согласие (оригинал и копия).
• Для физических лиц — нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора или документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия; решение суда — копии в 2-х экземплярах).
• Для юридических лиц — решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

Лицо, освобожденное от уплаты государственной пошлины, представляет документ, являющийся основанием для представления льготы (оригинал и копия).

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию залога прав требования участника долевого строительства взимается государственная пошлина:

• 1 000 руб. для физических лиц, разделенная на количество участников договора;
• 4 000 руб. для юридических лиц, разделенные на количество участников договора.

Если договор заключен между юридическим и физическим лицом, взимается государственная пошлина в размере 1 000 руб.

Оригинал договора с регистрационной надписью выдается заявителю в течение одного месяца со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Если залог прав требования возникает на основании нотариального удостоверенного договора залога прав требования участника долевого строительства, оригинал договора с регистрационной надписью выдается заявителю в течении 5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

• возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представления документов или достоверности указанных в них сведений;
• отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
• непредставление документов, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• несоответствие договора залога и приложенных к нему документов требованиям законодательства;
• наличие судебного спора по поводу прав на имущество, являющегося предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания;
• наличие ранее поданных документов на государственную регистрацию ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
• письменное заявление сторон сделки или их представителей;
• поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины отказа в государственной регистрации:

• право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
• представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенным условиями, составило документ без указания этих условий;
• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
• не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;
• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе; 
• ипотека указанного в договоре имущества не допускается в соответствии с законодательством, содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям законодательствами.

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Как подать документы

Вы можете подать документы любым из предложенных способов:

• Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

• на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
• по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

• Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
• Отправить документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом подлинность подписки заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена, доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего договор в качестве представителя стороны сделки, должны быть нотариально удостоверены.
• Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru посредством отправки с использованием веб-сервисов*.

*Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе. Порядок представления заявления о государственной регистрации права, ограниченная (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, в форме электронных документов, электронных образов документов, утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 723. 

Вы сможете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра незавимо от того, каким способом Вы подали документы.